Når du udfører arbejde på konstruktioner deles med eller tæt på en nabos ejendom, den rette vej er at udsende en meddelelse i henhold til partens Wall etc Act 1996. Men hvad bliver det næste? Denne artikel beskriver den proces, der følger efter udstedelsen af ​​en bekendtgørelse, forklarer hvordan man skal håndtere en tvist til din meddelelse, og hvad de kan forvente fra en part Wall Award.What Opstår der en tvist? Når du har udstedt en meddelelse i henhold til partens vægge osv Act, hvis der ikke kan opnås enighed mellem nabolande parter, eller meddelelsen er udløbet, sagen er omtvistet. Processen er som følger: 1.. Surveyors er normalt udpeget af hver af ejerne. Alternativt kan parterne udpege en "Aftalt Surveyor ', som er acceptabel for alle parter. 2.. Det godkendte Surveyor eller de enkelte Surveyors fællesskab vil producere en Award, som skal være retfærdig og upartisk for alle parties.3. Hvor hver af de ejere udpeger en landinspektør, de i fællesskab vælge et tredje Surveyor, der i tilfælde af, at de udpegede inspektører ikke kan enes om ethvert punkt vil fungere som et "opmand". Offentliggørelsen af ​​en 'Award' eller 'Party Wall Award'The Award omfatter normalt følgende elementer; -1. Omfanget af de værker foreslået af ejeren af ​​bygningen sammen med eventuelle accessoriske midlertidige arbejder og beskyttelse for at forhindre damage.2. En Tidsplan for betingelse, hvilket er en aftalt rekord mellem landmålere af de tilstødende ejendomme betingelse, at der sandsynligvis vil blive berørt af de foreslåede arbejder. Denne tidsplan er kontrolleres igen ved afslutningen af ​​de arbejder, og eventuelle skader noted.3. En metode erklæring og tegninger (arkitektoniske /strukturelle ingeniører), der angiver, hvordan arbejdet er at være carried.4. En liste over timer og dage tilladte støjende arbejder med hensyn til de tildelte spørgsmål - tildelingen ikke bekæmpe støj, forurening, timer eller dage for at arbejde i den resterende del af site.5. Den rigtige for nogen af ​​de udnævnte inspektører til at få adgang til at inspicere værkerne. Dette er for at landmåler til at kontrollere, at arbejdet udføres som aftalt, og tillader landmåler til at besigtige naboejendommen for skade eller en særlig byggeteknisk detail.6. En bekræftelse af, hvem der er ansvarlig for de gebyrer for opstilling af Award og for at kontrollere, at arbejdet er udført i overensstemmelse med kendelsen. Det er almindeligt for bygherren til at betale alle omkostninger forbundet med udarbejdelsen af ​​Award hvis værker er udelukkende for hans benefit.7. En bekræftelse af, hvem der er ansvarlig for betaling for arbejderne. Dette er normalt ejeren af ​​bygningen, som de er til gavn for ham. Men der er tilfælde, hvor den tilstødende Owner kan være ansvarlig for at betale for en del af udgifterne, for eksempel: hvor arbejde for en fest væg er nødvendig på grund af mangler, det tilstødende Ejer er ansvarlig, eller hvor han anmoder om arbejde at gøre for hans benefit.8. Et krav om, at forud for værker foregår forude, som ubetinget byggetilladelse (normalt byggetilladelse er givet med betingelser, og disse bør være slukket) er på plads, samt opbygning regel approval.9. Hensættelser til de inspektører gør en yderligere Awards, for eksempel, hvor omfanget af værkerne ændrer skyldes lokale forhold, eller på de værker, der åbnes up.After Udgivelse af "Award" eller "Party Wall Award'After 14 dage er gået uden en appel, der gøres for County Court ved enten ejeren med den begrundelse, at prisen er gjort forkert ejeren af ​​bygningen er frihed til at påbegynde works.Upon afslutningen af ​​arbejderne, vil landmålere tjekke programoversigten for Tilstand og note, hvis nogen skade er sket. Eventuelle konstaterede skader som følge af værkerne bliver ansvar bygherren til at reparere /renew /re-dekorere eller i stedet aftale en kompensation, der skal betales til den tilstødende OwnerAll arbejde skal overholde Award. Prisen skal opbevares og holdes med gerninger for fremtidig reference, da det vil være nødvendigt at blive produceret med bekræftelse på, at der ikke er uafklarede spørgsmål i løbet fremføring af en af ​​de egenskaber, beskrevet i Award
Af:. David Lakins