Valg af en entreprenør kan være en vanskelig og nervepirrende afgørelse. Jeg har haft mulighed for at arbejde med entreprenører til at bygge min families drøm hjem, og senere tilføje en tilføjelse til vores hjem. Vi lærte nogle hårde lektioner i løbet af hjemmet bygge, og senere havde en meget succesfuld oplevelse med tilføjelsen. Bortset fra det grundlæggende som at få flere bud og beder om referencer, lærte min mand og jeg, at de spørgsmål, vi stillede i begyndelsen af ​​processen havde en enorm indflydelse på resultatet af project.We sidste ende fik vores drømmehus og tilsætning gennem en byggeprocessen, der var smertefrit at vores familie fem. Vi har stadig en stor sammenhæng med vores tilsætning bygherre og heldigvis vil anbefale ham til nogen på udkig efter en stor hjem-building experience.Here er nogle af de vigtigste spørgsmål, som vi stillede (eller ønskede vi havde bedt), når interviewe contractors.How mange projekter du i øjeblikket arbejder på? Det er vigtigt at finde ud af, hvor mange projekter der er i øjeblikket på en entreprenør plade. Udvikleren, der byggede vores hjem arbejdede på flere projekter på én gang. Vi ville se en masse fremskridt på vores hus i en uge, og så besætningen ville forsvinde for to til tre uger, som de roteret til en anden project.Have du gjort lignende arbejde? Husk, at én størrelse ikke passer til alle. Bare fordi nogen er en erfaren tømrer betyder ikke at han har arbejdet med indlagte trægulve eller uddybe trapper. Sørg for, at entreprenøren du vælger har referencer fra projekter, som har nogle af de samme krav som dit job. Vi havde en tilsynsførende, hvis erfaring var næsten udelukkende i den kommercielle ejendomsmarked. Mens han var vidende om kommerciel kode krav, var han ikke lige så fortrolig med processen med at opbygge en single-familiens hjem og kunne ikke prep os for næste trin eller gør decisions.Do du planlægger at udlicitere opgaven? Find ud af, om entreprenøren har en besætning, der er på lønningslisten, eller hvis noget arbejde (såsom udgravning eller tagdækning) vil blive givet i underentreprise. Hvis han bruger forskellige underleverandører, spørge, om han har arbejdet med dem før, og hvis ja, hvor mange gange. Han kunne være en stor hovedentreprenør, men hvis han er ved at tage en risiko med en underleverandør, så er you.Do du har en proces for håndtering af forandringer ordrer? Med et projekt så stort som at bygge din drømmebolig, er ting kommer til at ændre sig under udviklingen, uanset om det er fordi du har ændret dit sind eller arbejdet med en designer, der har afveget fra blueprint. Find ud af up front, hvordan bygherre omhandler forandring, hvordan hun vil anslå udgifterne og andre specifikke oplysninger om hendes proces. Vi fik til det punkt under vores build hvor vi følte hver eneste ændring, vi diskuterede havde samme $ 2500 prisskilt, uanset hvor stor eller small.How vil du minimere generne for mig og min familie? Når vi byggede en tilføjelse på siden af ​​vores hjem, udvikleren gjorde næsten alt arbejdet uden at indtaste vores vigtigste hus. Han koordinerede projektet sådan, at arbejdstagere ikke behøvede at bryde igennem vægge på boede i side af hjemmet, indtil den bitre ende. De har endda ind tilføjelsen gennem vinduer, så vores familie ikke ville have til at beskæftige sig med mund trafik eller snavs sporing hele vores home.Would du have mig til at være tilgængelig som en reference? Indstilling af en forventning om op foran, at du ville være villig til at være en reference og til at tillade bygherren at vise dit hjem til potentielle kunder kan hjælpe med at glatte vejen for dit projekt og få din bygherre fokus på at holde dig happy.How vil du håndtere eventuelle problemer der opstår efter den indledende build? Selv efter en afsluttende du har tid til at opdage problemer med dit hjem og for at give din bygherre for enhver, der har brug for at blive løst. Desværre havde vi 99,5 procent af vores hus fuldføre lukning, men den sidste .5 procent kræves os at true en retssag for at få de endelige mindre opgaver udført. Diskuter tidligt, hvis bygherren vil gøre arbejdet eller kompensere dig for efterbehandling det selv eller leje nogen til at løse de issue.As vi lærte med vores tilsætning og hjem bygge, forskellen mellem en stor bygning erfaring eller en dårlig en kan løses ved laver nogle tidlige forskning og at opstille klare forventninger, inden arbejdet påbegyndes
Af:. CJ Mackey