I en nylig diskussion af branchens eksperter til et segment på bygherrer Blocks, emnet for "køb downs" bliver interesse for alle. Det centreret omkring at få bygherrer til rabat deres egenskaber til køberen, og om det var en god idé. Hvis man ser på mange områder af landet bygherrer tilbyder betydelig opgradering pakker, eller de tilbyder køber incitamenter såsom at udvide sidste års skattefradrag ækvivalenter. Men som nævnt i en af ​​mine tidligere artikler, da alt at gøre med at kvalificere sig til et lån kredser om "betaling" i modsætning til den faktiske købspris, buy-down gør en meget mere mening. Nu til dem, der ikke bekendt med "buy-down" er det kontante beløb betalt på forhånd til långiveren at nedsætte renten. I det væsentlige er det at betale renter på forhånd, så du kan få en reduceret pant betaling. Og da betalingen er det nummer, du får kvalificeret for det gør en masse forstand, mens på samme tid at opretholde værdien af ​​dit hjem. Hvis bygherren giver dig en rabat i købsprisen, så dit hjem vil blive værdsat på dette beløb, men din rente vil ikke gå ned. Og det betyder, at hvis renten går op, du måske ikke engang kvalificere sig til, hvad du forsøger at købe. Så den buy-down bør drøftes med din ejendomsmægler, bygherre, eller hvem er på den anden ende af transaction.There var et glimrende eksempel bruges til at illustrere denne logik. Hvis du fik valget mellem kvalificere sig til en $ 300,000 hjem versus en $ 200.000 hjem med betalingen bliver nøjagtig det samme, hvad ville du vælge? Jeg ville være meget overrasket, hvis nogen skulle vælge den $ 200,000 ejendom, og det er temmelig meget det valg, du bliver bedt om at acceptere, når vi taler om et buy-down (selvfølgelig det afhænger af rente-og det beløb, vi har råd til at bruge på buy-down, men pointen er stadig den samme). Dette på minimum illustrerer pointen, at de buy-down behov, der skal diskuteres, så du har det fulde billede foran dig i den situation, når du kigger på at købe eller bygge et hjem. Det bare gør godt sense.Getting kyndige og vide, hvad der er derude, som muligheder for at hjælpe dig med at træffe bedre beslutninger er afgørende ikke kun for nutidens markedsforhold, men når som helst du ønsker at forbedre dine levevilkår. Jeg vil gøre forskningen og som en del af det, vil jeg foreslå du tjekker Builders Blocks (http://thebuildersblocks.com), og se nogle af de drøftelser, jeg har nævnt, at du vil finde i The Sax Man mappe, som dækker fra buy-downs til 1031s til besparelser ved at gå grøn og en række andre alternativer til at overveje, når de foretager et køb. Du kan finde agenturer, der vil hjælpe dig informeret du kan tale med en ejendomsmægler, og selvfølgelig vil enhver långiver har oplysninger om de fleste af de ovennævnte eller ved, hvor at sende dig. Du kan spare tusindvis af dollars og få præcis det hjem, du ønsker
Af:. Patch