Længe før der træffes beslutning om ting som bordplader og maling farver, har brug for husejere overvejer store hus renoveringer at spørge sig selv mere vigtige og grundlæggende spørgsmål, herunder: Hvor længe er vi kommer til at bo her? Kan vi råd til det? Hvad er værdien af ​​vores hus, og hvor meget ville en renoveret badeværelse eller køkken føje til det? Hvad bremse appel? Fleste husejere er velbevandret i fordele og ulemper ved større køkken eller bad remodels, nemlig forstyrrelser, de forårsager til daglige rutiner samt deres høje prisskilte. I den præ-recession marked, selvom renovering afgørelser var normalt relativt let at gøre ud fra et finansielt synspunkt, da de fleste hjem hurtigt blev værdsætte langt over deres indkøbspriser. Renoveringer forudsat en instant investeringsafkast. Dette gjorde afbrydelse af en remodeling lettere at sluge for mange. Men i det nuværende marked, der måske ikke være tilfældet. Så hvorfor overhovedet underholde tanken om en renovering? En af mine klienter ejer en charmerende 1900 to-etagers clapboard hus med en overflod af vinduer i en meget god kvarter. Men ligesom mange hjem sin alder, har brug for det opdateringer af køkken og bad og eventuelt en reorganisering af posten for at skabe en mudroom og forbedringer af energieffektiviteten. Min klient elsker hendes hjem, men hun har overvejet at sælge eller udleje sit hus, så hun kan komme tættere på sin datters skole. Hun hørte en lokal ejendomsmægler, og til vores overraskelse og glæde, opstod et nyt billede af, hvad der er klogt at gøre på dette marked. Traditionelt har boligejerne blevet fortalt at de skal bruge ikke mere på deres huse, end de kunne forvente at få i afkast, når de sælger, hvad enten det samme eller i fremtiden. Value engineering, som ser på priserne på boliger af tilsvarende størrelse og alder, der har solgt for nylig i samme kvarter, forudsat en forsigtig målestok for, hvad afkastet på en renovering ville være. På grund af den overflod af huse til salg i dagens marked, men køberne har mere magt til at forhandle. Mange spørger sælgere til lavere priser på boliger med gamle køkkener og bade. De hævder, at de bliver nødt til at renovere efter købet alligevel, og at sælgerne bør tælle sig heldig at selv har potentielle købere. Dette efterlader nogle husejere spekulerer hvor meget eller hvor lidt at gøre i en renovering. Skulle de gå videre med renoveringen, selvom den øgede værdi på et badeværelse ville være mindre end $ 5.000 eller mindre end $ 15,000 på et køkken? Skal de kun bruger, hvad de vil få dækket -? Eller endnu mindre min klients ejendomsmægler mener, at det kunne være en god idé at forbedre et køkken eller bad, selv om arbejdet ikke kan optjene en fuld afkast af investeringen bør hjemmet skal sælges straks eller inden et par år. Hvis du er tilbøjelig til at sælge inden for en overskuelig fremtid, gør renovering beskedne med alle midler. Det kunne være nye fliser eller et nyt forfængelighed, nye kabinet fronter eller apparatur, men målet er at imponere en potentiel køber ved første øjekast. Købere vil have bade og køkkener, der vises pæn og funktionel, ikke snavset og outdated.But hvis du ikke har til hensigt at sælge i den nærmeste fremtid og beslutter at renovere, mener vi, komfort kommer først, efterfulgt af bremse appel. Ifølge ligningen for value engineering, kan du tilbringer for meget dollar-for-dollar. Men i de kommende år, vil du nyde dit nye køkken eller bad, og når du er klar til at sætte dit hus på markedet, din sammenhængende og gennemtænkt renovering kan gøre hele forskellen for potentielle buyers.When det kommer til dollars og sans, kan en renovering eller ombygning af dit køkken eller bad er den rigtige investering, selv i dette marked
Af:. Kaja Gam