New York Citys ejendomsmarked er helt usædvanligt og enestående, selv i den amerikanske ejendomsmarked landskabet. Det har visse særegenheder, der nemt kan forstyrre en lykkelig køb og forvirre en ny køber søger at finde lejlighed i NY. Selvfølgelig er der en hel række betingelser, regler og normer, som gælder for markedet, men så er der også den rigtige måde og den forkerte vej at gå om trumping systemet og skaffe din drøm ejendom. Desværre kan man ikke blive en ekspert på dette system, ved blot at læse en manual. Det kræver en masse erfaring med de finansielle og ejendom markeder i almindelighed og New York ejendomsmarkedet specifically.Experience: En uundværlig AllyIf du ikke har aktiv forholdsvis ny erfaring i New Yorks ejendomsmarkedet, kan det være en god idé at banken på en pålidelig agent til at købe lejlighed i NY. Du kan aldrig råd til at miste synet på, hvor komplekse, stærkt konkurrencepræget og hurtigt skiftende New Yorks ejendomsmarkedet egentlig er. Hvis nogen kan få det bedre af dig, de normalt vil. Det er den første grund til hvorfor det er vigtigt at have nogen pålidelig og troværdig på din side. Vi ved alle, hvor rystende det kan være, hvis købet af et hus går wrong.PaperworkYour papirarbejde er meget vigtigt, hvis du vil have et skud på at have dit eget hjem i New York. Dine regnskaber, selvangivelser, referencer, kontoudtog og forhåndsgodkendelse papirarbejde til finansiering, har alle til at være fejlfri. Dine forhandlere kan give afgørende støtte på dette område, fordi de ved præcis, hvad papirarbejde er behov for, og hvordan den skal præsenteres. Også, hvis du får dit hjem finansieret, bliver du nødt til at finde en kompetent pant mægler. Også her din agent vil være i stand til at give dig kritisk support.Understanding de MarketThe to store typer af boliger til rådighed i New York er ejerlejligheder og co-ops, med 80% af markedet for fast ejendom, der består af Co-ops. Hvilke af disse typer af huse vil passe dig i høj grad afhænger af dine behov og din nuværende og fremtidige mål vis-à-vis din ejendom. Det siger sig selv, at gøre en god beslutning indebærer at kende de nøjagtige fordele og begrænsninger ved begge. Det er her, blot at læse det grundlæggende fra internettet kan ikke være nok. Du vil sandsynligvis brug for støtte fra en agent. Facing Boliger BoardsAs vidt co-ops go, bestyrelsen er meget kraftfuld, og kan acceptere eller afvise din ansøgning, afhængigt af om du passer deres kriterier for en god og pålidelig nabo. Når din ansøgning er revideret, bliver du nødt til at sidde ind til en samtale, og efter det, vil Co-op board afgøre skæbnen for din ansøgning. Dette er en væsentlig grund til, at papirarbejdet er så vigtig, men bortset fra, at du får brug for hjælp fra din ejendomsmægler i forberedelserne til interviewet. Din agent kan endda have tidligere erfaringer med dette board, og de kan forberede dig til at klare de præcise krav af bestyrelsen. Processen er nemmere med ejerlejligheder, men også her i huset bestyrelsen vil ringe til dig til en samtale og har beføjelse til at afvise din ansøgning. Forhandling og læsning Fine PrintIt vil være svært for dig at matche en erfaren lokal ejendomsmægler dygtighed i at gennemføre ejendom forhandlinger i New York-markedet, og læse det med småt i en kontrakt. Det er helt almindeligt for agenter til at anbefale ændringer og justeringer i kontrakten, der passer til interesser buyer.Saving TimeFinally, ligesom i enhver anden by, at få støtte fra en agent vil spare dig fra alvorlige spild af tid, mens du finder din næste hjemme, som kunne være enten ganske overkommelig eller en berømt luksus lejlighed i nogle historiske bygning. Når en agent kender dine præcise krav og budget, kan de henvise dig til bestemte kvarterer og programoversigter, der kan være umuligt for dig at finde på dine egne. Men før du skaffe sig af en agent, så sørg for med New York Købere Agent organisationen, at de er pålidelige. Alle pålidelige og anbefalede agenter er noteret på organisationens website.Naturally vil en agent føje til dine omkostninger, men en god agent kan bare være forskellen mellem en mislykket og vellykket forsøg på at købe lejlighed i NY
Af:. Anthonylauro